ค่าส่วนกลางคิดอย่างไร และครอบคลุมอะไรบ้าง

สูตรพื้นฐานคือ พื้นที่ห้อง (ตร.ม.) คูณอัตราค่าส่วนกลางต่อตารางเมตรต่อเดือน ห้อง 30 ตร.ม. ที่อัตรา 45 บาท จะเท่ากับ 1,350 บาทต่อเดือน โดยทั่วไปเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นรายปี

ค่าส่วนกลางครอบคลุมอะไร

• พนักงานรักษาความปลอดภัยและแม่บ้าน
• ค่าไฟและค่าน้ำของพื้นที่ส่วนกลาง
• ดูแลลิฟต์ ระบบปั๊มน้ำ และงานซ่อมบำรุง
• ดูแลสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวน
• ประกันภัยอาคารและค่าบริหารนิติบุคคล

กองทุนแรกเข้าไม่ใช่ค่าส่วนกลาง

ตอนโอนกรรมสิทธิ์จะมีเงินกองทุนซึ่งเก็บครั้งเดียว ใช้เป็นเงินสำรองสำหรับงานใหญ่ในอนาคต เช่น เปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์หรือทาสีอาคาร แยกจากค่าส่วนกลางรายเดือน

อัตราถูกที่สุดไม่ได้ดีที่สุดเสมอไป

โครงการที่เก็บต่ำเกินไปมักดูแลส่วนกลางได้ไม่ต่อเนื่อง เมื่อเงินสำรองไม่พอ สุดท้ายลูกบ้านต้องจ่ายเพิ่มภายหลัง สิ่งที่ควรดูคือรายการที่ได้รับจริงเทียบกับอัตราที่เก็บ